Незастроенный участок (более 150 саженей по Лиговскому каналу) наследников купца Петра Алексеевича Жадимировского (№ 278) также был приобретен Жуковыми для развития своих заводов и для строительства жилья для своих работников.

На окраине нефтеперегонного завода Жукова между Литовской и Черниговской ул. (Лиговская ул., 285/15) сложился своеобразный центр досуга этого заводского района. 21 июня 1898 при содействии Петербургского общества трезвости здесь открылся Лиговский народный сад. На его устройство (театр, горка для детей, эстрада, танцевальная площадка, буфет, бакалейные и квасные лавки) было потрачено 3343 руб. Всю декорационную работу взял на себя режиссер театральной труппы Николай Павлович Чубинский, позднее (1905–1917) работавший в театре Суворина. Развлечения были по карману даже бедному человеку: цена за вход в сад составляла 5 коп., танцы стоили 5 коп., билеты в театр – от 6 коп. до 1 руб., чай – 5 коп., пирожное или бутерброд с сыром – 3 коп., фунт колбасы – 12–16 коп., кусок хлеба – 1 коп. Народный сад существовал недолго, до 1900 г.: фабрики товарищества «А.М. Жуков» разрастались и требовали больше пространства. Так была забыта идея бытового благоустройства этого района.

В доме для работников завода в 1898 г. жил директор мыловаренного завода член Французского благотворительного общества и Политехнического общества Луи (Людвиг Егорович) Мозер; в 1909–1917 гг. здесь жили: директор мыловаренного завода А.М. Жукова, редактор периодических изданий Министерства финансов, вице-председатель правления общества содействия развитию химической промышленности и торговли потомственный дворянин Николай Иванович Пантюхов с женой Ольгой Александровной, фельдшер Степан Дмитриевич Попов, Исаак Максимович Слесарев, директор заводов Торгового дома «А.М. Жуков», Волжского акционерного общества «Салолин» и школы Императорского общества поощрения художников потомственный дворянин инженер-химик Василий Александрович Щавинский, доктор естественных наук профессор химии Санкт-Петербургского политехнического института Петр Иванович Шестаков.

В 1930-х гг. здесь жили: Виктор Кириллович Любомиров, Иван Максимович Никитин. И.М. Никитин – участник обороны Ленинграда, красноармеец 227-го Краснознаменного гаубичного артполка, убит и похоронен 23 июля 1941 г. у деревни Любач Шимского района Ленинградской (ныне Новгородской) области.

В 1865–1875 гг. здесь размещался салотопенный завод Ивана Михайловича Гепнера, затем дробильный завод потомственного почетного гражданина Ивана Сергеевича Растеряева.

Между Лиговкой, Забалканским проспектом и Черниговской улицей на участке площадью 15 532 кв. сажени находилась профессиональная школа, учрежденная 26 июня 1856 г. старшиной ремесленников Общей городской думы, купцом 2-й гильдии Никитой Максимовичем Комаровым. В 1868 г. школу перевели в каменный флигель на Черниговской улице при богадельне, а в 1873–1874 гг. Г.И. Винтергальтер пристроил к имеющемуся на участке зданию трехэтажный корпус, а затем еще несколько флигелей. Там разместили два класса младшего отделения, сапожную мастерскую, актовый зал, канцелярию, квартиры для надзирательницы и смотрительниц.

С 1890-х гг. до начала XX в. из ремесленной казны Общей городской думы на школу ежегодно тратили до 20 тыс. руб., а в 1912 г. потратили все 30 тыс. В школе жили около 200 человек 10–14 лет (в 1907 г. – 108 юношей и 255 девушек). Обучали их приблизительно так же, как в церковно-приходских образовательных учреждениях, а с 1883 г. ввели преподавание географии и истории в двух старших отделениях. В 1905 г. почетный попечитель купец 2-й гильдии Василий Иванович Чернышев пожертвовал для школьного сада деревья. Складывается вполне благополучная картина, но отчет школы свидетельствовал, что из всех детей за 50 лет окончили школу 2344 (1281 юноша и 1063 девушки), за то же время здесь умерли 100 человек (46 юношей и 54 девушки). Историк школы считал, что до четырнадцатилетнего возраста в школе мало кто задерживался – нужно было искать заработок, – и подростки «попадали в условия, дурно влияющие на их нравственные и физические стороны».

Район, в котором находилась ремесленная школа, изобиловал пустырями, где устраивали свалки льда. На противоположной стороне канала, в некотором удалении от дороги, размещалась фабричная колония (район Цветочной, Рощинской, Волковской и Заставской ул.). Ее описывали как «маленький чистенький уездный городок». Несмотря на находившиеся здесь 14 заводов (из них 5 кожевенных), дома содержались в «достаточной чистоте», почти все улицы были вымощены. Во дворах росла невысокая трава, а по соседству с домом обычно размещался приусадебный участок с огородом. Улицы имели стоки; воду для приготовления пищи брали из водопровода на Забалканском проспекте, для скота и хозяйственных нужд – из вырытых у домов колодцев.

Ныне в этом доме находятся Городская ветеринарная лаборатория и Ветеринарная станция Московского района.

В 1886 г. участком почти в 2,5 тыс. кв. саженей владел потомственный почетный гражданин петербургский купец 1-й гильдии Евгений Григорьевич Григорьев. Участок был разделен железнодорожной веткой Николаевской железной дорогой на части площадью 10 498 и 950 кв. саженей. Архитектор А.И. Климов засвидетельствовал, что «на <большем> участке построены новый каменный двухэтажный дом с простою черною отделкой, трехэтажный дом новой постройки и <имеется> земли до 8300 кв. саженей». Вдова поручика А.И. Новикова арендовала весь каменный трехэтажный дом под спичечную фабрику, после прекращения действия которой лицевую половину дома взял в аренду петербургский купец Арсентий Чернеев, а остальную часть дома – отставной унтер-офицер Григорий Григорьев. В 1884 г. по купчей крепости от 3 мая домовладение перешло к почетному гражданину Ивану Екимовичу Морозову, затем в 1887 г. по наследству – к купцу 1-й гильдии Владимиру Ивановичу Морозову. В 1895 г. участок Морозова арендовал крестьянин Степан Перцов.

В 1903 г. рекламный журнал «Огонек» напечатал статью о крупном строительстве на этом участке, отчужденном для нужд города: «Недалеко то время, когда народное и общественное здравие будет предметом забот особого министерства. Но пока это последнее отсутствует, одна лишь частная инициатива в лице того или другого торгово-промышленного деятеля или предприятия может до известной степени заполнить вышеуказанный прискорбный пробел нашей народной и общественной жизни. В высшей степени удачный пример подобного рода частной инициативы каждый более или менее внимательный посетитель Всероссийской выставки плодоводства может найти на ней на стенде № 325. На этом стенде мы находим модели и чертежи холодильных складов и пакгаузов Акционерного Общества Санкт-Петербургских товарных складов. Кроме хранения фруктов и ягод холодильные склады служат для хранения мяса, рыбы, яиц, дичи, молочных продуктов и других скоропортящихся товаров.

Не довольствуясь рассмотрением одних только чертежей, мы решили посетить самые холодильные склады и пакгаузы вышеназванного общества, находящиеся на Черниговской улице под № 9 (а по Лиговской улице под № 293). Эти склады являются самыми грандиозными в Европе.

Холодильник

Благодаря редкой любезности администрации складов в лице директора-распорядителя В.Н. Троцкого-Сенютовича мы имели возможность поближе познакомиться с высшей степени интересными подробностями устройства так называемого морозохолодильника. Его сооружение вместе с пакгаузом и с домами для служащих и рабочих, получающих квартиры в две—три комнаты со всеми удобствами до ванны включительно, обошлось в 3 миллиона рублей.

Без всякого сомнения, можно утверждать, что холодильник представляет последнее слово современной строительной техники. Грандиозный по своим размерам, он представляет из себя восьмиэтажное с подвалом здание объемом 10 000 куб. саженей.