Руководство отеля не скрывает, что необходимую для реконструкции сумму удалось собрать после повышения цен на проживание в гостинице. Вдвое увеличились и доходы отеля, что позволило не только значительно повысить отчисления налогов в городскую казну (за 3 года общая сумма перечисленных налогов составила более 81 млн руб.), но и взять на себя финансирование всех строительных работ.

Дом № 43

В середине XIX в. смежными участками владели купец Исаак Леонтьевич Ковров (дом № 43) и купчиха Аграфена Федоровна Матюшина (дом № 45).

В 1865–1875 гг. в доме № 43 жили: капитан Викентий Адольфович Незабытовский, рессорный мастер Никита Андреевич Ярышалов. Купец 2-й гильдии потомственный почетный гражданин Николай Игнатьевич Соколов (1801–1870) содержал писчебумажную лавку (имел также лавки в доме Городской думы и в Малом Гостином дворе, был старостой церкви при Мариинской больнице); статский советник Иван Савельевич Козловский – меблированные комнаты. В доме № 45 жили: механики Николаевской железной дороги коллежский секретарь Владимир Александрович Гартман и Эдуард Христианович Клейдейр, машинисты дороги Иван Петрович Давыдов и Александр Сергеевич Иванов, служащий Управления Николаевской железной дороги коллежский секретарь Даниил Егорович Миклуха, коллежский регистратор Павел Александрович Яковлев. Симон Иванович Катц содержал здесь каретный извоз.

С 1889 г. участками владели купцы Анна и Мария Александровны Коровины с братом Александром, на которого оно было записано в 1898 г. По оценке архитектора Н.А. Мельникова домовладение Коровиных включало участок площадью 656 кв. сажен, где были построены каменный надворный поперечный флигель в три этажа и жилые двухэтажные пристройки к нему и к лицевому дому старой постройки. Стоимость домовладения определялась ценностью земельного участка и составляла 128 364 руб. В 1902 г. гражданский инженер Г.С. Гаврилов построил здесь пятиэтажный лицевой дом с торговыми помещениями в первом этаже и шестиэтажную пристройку к нему, в которой располагалась прачечная. Старые дворовые постройки предназначались к сносу и в оценку домовладения, составившую, по расчету архитектора А.И. Шалина, 317 897 руб., не включались. При этом годовой доход от сдачи помещений под магазин метахромотипии и церковной живописи Дмитрия Ивановича Сидорского, магазин готового платья и квартиру Юзефы Ягельской, гостиницу крестьянина Вологодской губернии Василия Евграфовича Пестрикова и меблированные комнаты Товарищества «Метрополитэн» и нескольких помещений Контролю Николаевской железной дороги составил 47 500 руб.

В 1895–1905 гг. здесь жили: совладелец гильзовой фабрики «А. Койлю и К^o» купец Яков Соломонович Аваш с женой Багеллой Соломоновной; купчиха Мария Алексеевна Васильева, деятельница Общества распространения религиозно-нравственного просвещения в духе Православной церкви Любовь Поликарповна Васильева; член Общества пособия потерпевшим от пожарных бедствий в Санкт-Петербурге Иван Поликарпович Васильев (владел домом № 7/5 на углу Витебской ул. и Упраздненного пер.); механик Федор Федорович Витте; член правления Петербургского кредитного общества, товарищ председателя Общества вспомоществования бывшим воспитанникам Санкт-Петербургского коммерческого училища и их семействам, член совета Общества для распространения коммерческих знаний, коммерции советник Иван Александрович Жидков (владел домом № 5 по 5-й Рождественской ул.); член Общества вспомоществования приказчиков и сидельцев Александр Матвеевич Зайцев, член Общества пособия рабочим, пострадавшим при постройках; архитектор Александр Васильевич Иванов; служащий Петергофского дворцового управления титулярный советник Степан Алексеевич Калинин; Александр Федорович Коровин; вдова потомственного гражданина, деятельница Общества вспоможения нуждающимся ученикам 3-й гимназии Александра Алексеевна Коровина (совместно с родственниками владела домом № 45 по Вознесенскому пр.); контролер имения «Дачное» Сергей Константинович Максимович; служащий лейб-гвардии резервного пехотного полка титулярный советник Николай Петрович Петров; служащий правления страховой компании «Надежда» Александр Федорович Страхов; Григорий Алексеевич Товарковский; главный конторолер Николаевской железной дороги тайный советник Сергей Леонтьевич Халютин с женой Еленой Георгиевной. Иван Яковлевич Барышников содержал кружевную торговлю, купец Поликарп Васильевич Васильев – трактир в доме № 45, Христофор Витте – физико-механическую мастерскую, Иван Яковлевич Григорьев – столярную.

Дом № 45

А.В. Иванов (1845—после 1917) окончил Академию художеств в 1872 г. Первой самостоятельной работой в Петербурге было сооружение в 1875 г. доходного дома на Моховой ул., 17. Построил и перестроил в Петербурге более 60 доходных домов, дом меблированных комнат (гостиница «Пале Ройяль») на Пушкинской ул., 20/18, здание гостиницы А.Ф. Коровина на углу Невского и Лиговского проспектов, торговые помещения (Московский пр., 7), здание Нижегородского торгового дома Е. Башкирова с сыновьями на Синопской наб., 52, церковь Божией Матери Всех Скорбящих Радости на Шлиссельбургском тракте (совместно с А.И. фон Гогеном; не сохранилась). Строил в Усть-Нарве и Москве, где в 1902–1905 гг. был председателем Московского архитектурного общества. Академик архитектуры (с 1902 г.), действительный член Академии художеств (с 1912 г.).

С.Л. Халютин (1838–1905) – инженер путей сообщения; переводчик с французского и комментатор русского издания книги Э. Бессонна «Бюджетный контроль во Франции и за границей», вышедшего в Петербурге в 1901 г., автор книги «Государственный контроль и его обвинители» (СПб., 1905) и неожиданного для столь серьезного чиновника исследования «Иоганн Себастьян Бах и его значение в музыке», напечатанного в 1894 г. в Минске.

В 1905 г. в доме № 45 находилась редакция журнала «Сваха» («первый и единственный орган в России, поставивший себе целью заключение, укрепление и процветание браков, являющийся строго приличным семейным журналом, чуждым порнографии и пошлости»; издатель Б.А. Геверт).

В 1909 г. после постройки на месте снесенных дворовых построек трехэтажного поперечного дворового флигеля с двумя четырехэтажными пристройками к нему и двухэтажного хозяйственного флигеля стоимость домовладения превысила 500 тыс. руб. В доме были открыты ресторан Пестрикова и пивная лавка крестьянина Ярославской губернии Андрея Ефимовича Королева; Товарищество «Метрополитен» занимало шесть комнат во втором, 17 комнат в третьем этаже и 28 комнат в пятом этаже лицевого дома, 21 комнату в третьем этаже и 11 в пятом занимали меблированные комнаты Пестрикова, четвертый этаж делили меблированные комнаты владивостокского купца и Контроль Николаевской железной дороги, шесть комнат в пятом этаже занимал московский мещанин Брахман.

С.Л. Халютин

В 1905–1910 гг. здесь размещался магазин готового платья «Центральное депо» Торгового дома «Ю. Ягельская и К^о», владелица которого Юзефа Яновна Ягельская-Рывкина в 1904–1905 гг. издавала журнал «Юмористический альманах», в 1905 г. купленный И.А. Богельманом. Весной 1910 г. московский журнал «Студенческая жизнь» в нескольких номерах публиковал объявления «Центрального депо» о продаже костюмов для студентов со скидкой в 5 %.

Участки №№ 43 и 45, имевшие общий двор, в 1910 г. были приобретены В.Е. Пестриковым, для которого в 1913 г. гражданский инженер В.М. Орлов произвел перепланировку и перестройку центральной части лицевого дома, где Пестриков, ставший купцом 1-й гильдии, открыл первоклассную гостиницу «Метрополитен». Пестриков вместе с Александром Ивановичем Смирновым в 1914 г. владел также «Коммерческой гостиницей» на набережной реки Фонтанки, 9, а вместе с Петром Федоровичем Морозовым – гостиницей и рестораном «Москва» на углу Невского и Владимирского проспектов.