По духовному завещанию матери домом владели дети, в том числе жившие отдельно замужние дочери Вера (замужем за архитектором-художником Всеволодом Ильичом Романовым) и Ольга (замужем за гвардии штабс-капитаном Георгием Михайловичем Козловским). В.И. Романов в 1914 г. надстроил дом двумя этажами в архитектурном стиле неоклассики. Первые два этажа дома были отделаны мощным рустом, верхние этажи сохраняли симметрию фасада, заданную исторической постройкой, подчеркнутую отделкой центральной и обеих крайних осей. Архитектор разнообразил фасад полуциркульными окнами третьего этажа, повторил рисунок сандриков второго этажа в укрупненных сандриках окон четвертого. Дом долгое время служил украшением этой части Лиговского проспекта, отделяя дома №№ 26 и 30 с их элементарными классицистическими фасадами от дома № 44 с мощным фасадом в стиле «модерн».

В 1895–1910 гг. здесь жили: старший механик управления Санкт-Петербургского почтово-телеграфного округа Иван Карпович Карпов и сотрудница Петербургской почтово-телеграфной конторы Марфа Ивановна Карпова. Купец 1-й гильдии Иван Семенович Семенов содержал ресторан (его знаменитый ресторан «Бель-Вю» располагался в доме № 42), купец Иван Матвеевич Бобров (владел домом № 28 по Звенигородской ул.) – квасное заведение.

И.С. Семенов – почетный гражданин, гласный Городской думы, член Городской управы и городской больничной комиссии, член правления Николаевского православного братства, занимал видное место в трактирно-пивном мире Петербурга. Как и многие другие пивопромышленники он достиг блестящего положения собственным трудом и энергией. Начинал Семенов «мальчиком на побегушках», а через 25 лет стал владельцем нескольких трактиров, директором пивоваренного завода и депутатом Городской думы. Он был также основателем одного из популярнейших ресторанов в городе «Бель-вю» на Лиговке. Но при этом оставался человеком простым и доверчивым. Многие приходили к нему занимать деньги, и он не отказывал никому. Пользуясь добротой Семенова, долги мало кто отдавал, в результате чего он стал банкротом. Это так потрясло добряка Семенова, что вскоре он скончался.

В 1910-х гг. здесь находилась редакция журнала «Восход» (редактор-издатель Максим Григорьевич Ширкин).

В 1930-х гг. среди жильцов дома были Николай Николаевич Долгов – служащий типографии «Искра» Моисей Соломонович Нисневич, Александр Антонович Помусаев.

Н.Н. Долгов (родился в 1909 г.) – участник обороны Ленинграда. Красноармеец, кабельщик 19-й Отдельной электротехнической роты 42-й армии Ленинградского фронта. Пропал без вести.

А.А. Помусаев (родился в 1902 г. в Санкт-Петербурге) – участник обороны Ленинграда. Старший политрук, политрук транспортной роты 184-го стрелкового полка 56-й стрелковой дивизии, убит 24 января 1942 г. Похоронен в братской могиле на окраине города Колпино.

В начале XXI в. дом разделил печальную судьбу своих соседей.

В 1862 г. А.С. Андреев построил на участке купца Семена Ефимовича Ефимова доходный дом. В 1869 г. академик архитектуры В.Ф. фон Геккер расширил и надстроил дом с изменением фасада левой части. Домовладелец содержал в доме питейное заведение, а на участке позументную мастерскую. Рядом находилась лепная мастерская Петра Ивановича Беляева. В части здания располагались меблированные комнаты Натальи Никитичны Никитиной (Васильевой).

Здесь в 1870-х гг. жил художник Роман Иванович (Роберт Генрих) Бах (1819–1904), отец скульпторов Роберта (1859–1933) и Николая (1853–1885) Бахов.

С конца XIX в. до 1917 г. дом принадлежал Марфе Ивановне Кондратьевой и купцу Ивану Ивановичу Кондратьеву, вместе с братом Лавром содержавшему здесь торговлю готовым платьем и детскими вещами и основавшему Торговый дом «Ив. Ив. Кондратьев с сыновьями». Оба брата состояли попечителями богадельни Михайлова.

В 1895–1900 гг. домовладелец И.И. Кондратьев содержал здесь торговлю готовым платьем (совместно с М.А. Караваевой и Т.В. Пономаревой владел также домом 56 по Предтеченской ул.), Наталья Николаевна Никитина (Васильева) – меблированные комнаты, Мелания Егоровна Осокина – мастерскую серебряных изделий, жена купца Александра Васильевна Полячек – экипажно-обойную мастерскую, Иосиф Аристархович Селезнев – экипажно-кузнечную и корпусную мастерскую, Агриппина Михайловна Щербакова – ящичную мастерскую. Тогда же здесь жил архитектор Борис Евлампиевич Огородников (1870—после 1929 г.), сын этнографа и статистика Е.К. Огородникова. По окончании в 1896 г. Института гражданских инженеров он работал техником и архитектором Городской управы, служил в Главном управлении неокладных сборов и казенной продажи питей. Первой архитектурной работой Огородникова стала постройка доходного дома на Басковом пер., 23, с включением существовавшей постройки (1899 г.). Работа чиновника не оставляла времени на активное участие в проектировании и сооружении зданий, поэтому только в 1907 г. ему удалось надстроить доходный дом на Болотной (ул. Моисеенко), 4, построить в 1908 г. доходный дом № 8 на 6-й Рождественской ул., а затем, вновь после длительного перерыва, – доходный дом № 142 на Лиговской с включением существовавшей постройки (1913 г.).

Более известен старший брат архитектора, военный деятель и историк Федор Евлампиевич Огородников (1867–1939). Он окончил Николаевское инженерное училище (1887 г.) и Академию Генштаба (1893 г.). С 1902 г. – профессор статистики и географии Академии Генштаба, в 1903–1907 гг. военный атташе в Северном Китае, затем в звании полковника командовал 15-м пехотным Шлиссельбургским генерала-фельдмаршала Аникиты Репнина полком. Во время Первой мировой войны – начальник штаба корпуса, командовал дивизией и корпусом, в 1916–1917 гг. (до августа) – главный начальник снабжений Юго-Западного фронта, генерал-лейтенант (1916 г.). С февраля 1918 г. служил в Красной армии, был военруком Беломорского окружного военного комиссариата. С 1920 г. – на преподавательской работе на курсах комсостава, в Военной академии РККА, затем служил в Штабе РККА. С 1932 г. – начальник кафедры в Военно-транспортной академии, с 1938 г. – профессор Военной академии им. М.В. Фрунзе. Автор более 25 работ по истории и тактике, в том числе напечатанной в 1938 г. книги «Удар по Колчаку весной 1919 года»[55].

В 1917 г. Василий Никифорович Батанов содержал в доме магазин обуви, Сергей Ефимович Баранов – булочную, попечитель Малоохтинского кладбища поморского согласия и богадельни Михайловых домовладелец купец 2-й гильдии с 1875 г. Иван Иванович Кондратьев (родился в 1844 г.) содержал торговлю готовым платьем под фирмой «Иван Иванович Кондратьев с сыном», Наталья Никитична Никитина (Васильева) – меблированные комнаты.

Сын домовладельца купец 2-й гильдии с 1915 г. Иван Иванович Кондратьев (родился в 1875 г.) жил с женой Анной Петровной в доме № 45 по Каменноостровскому проспекту. Являлся педседателем Христорождественской общины старообрядцев поморского согласия. Содержал магазин мужского платья и мастерскую для его переделки в доме № 18 по Садовой ул.

В 1849 г. незастроенный участок площадью 2968 кв. саженей принадлежал купчихе Анне Петровне Зиминой. После ее смерти с 1854 г. им владел купец 2-й гильдии биржевой маклер Алексей Иванович Зимин (жил в доме № 30; умер в 1874 г.). Участок сдавался в аренду содержателям легковых и ломовых извозов, для чего на нем были построены конюшни и тележные сараи. Часть участка, прилегавшая к зоне железной дороги, арендовалась для железнодорожных мастерских. После смерти Зимина до 1890 г. участком владела жена швейцарского подданного Антуанетта Францевна Дюпон, сдавшая в 1875 г. весь участок в аренду на 12 лет Первому Товариществу конно-железных дорог, доверенным владельца которого, барона Фридриха Эмиля Эрландера, был швейцарский генеральный консул в России инженер Евгений Осипович Дюпон.

Архитектор Петербургского кредитного общества А.И. Климов в 1876 г. оценил участок в 202 тыс. руб., включив в оценку дворовые постройки: каменный трехэтажный жилой дом, две каменные конюшни, сараи для вагонов, приспособленные для целей Товарищества и «тщательно отделанные». Товарищество обязывалось уплачивать владелице 1150 руб. в месяц и нести текущие расходы, а также выполнять капитальный ремонт зданий. По купчей от 20 августа 1898 г. домовладение перешло в собственность Петербургской городской управы.